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Aug 22, 2023

Christian Louboutin bis Sharon Stone – ein Tiefpunkt

Machen Sie einen Morgenspaziergang entlang der sandigen Comporta-Küste Portugals, die sich erstreckt

Machen Sie einen Morgenspaziergang entlang der sandigen Comporta-Küste Portugals, die sich ungefähr von der Sado-Mündung bis hinunter zur Beja-Region entlang des Atlantischen Ozeans erstreckt, und vielleicht ist kilometerweit keine andere Menschenseele in Sicht. Das Vorhandensein ruhiger Dünen anstelle von Villen, die über Privatstränden schweben, vermittelt ein Gefühl der Ruhe.

Nur 75 Minuten südlich von Lissabon locken Comporta und seine Nachbardörfer in der Region Alentejo seit Jahren in aller Stille gehobene Hausbesitzer an, darunter Designer wie Christian Louboutin, den Architekten Philippe Starck und die Schauspielerin Sharon Stone. Obwohl das wachsende Interesse zu einem Anstieg der Entwicklung führt, zielen bestimmte Gesetze darauf ab, die organische Ruhe im Hamptons-Stil zu bewahren, was dies zu einem idealen Zeitpunkt macht, um den Markt zu erschließen und sich ein Stück unberührtes Paradies zu sichern.

Von ortsansässigen Surfshops und Boutiquen bis hin zu überfüllten Restaurants und Cafés, die an Fischerdörfer erinnern – Comportas Atmosphäre ist durch und durch unkonventionell. Erwarten Sie nicht, hier einen Laden von Prada oder Longchamps zu finden. Durchstöbern Sie stattdessen Freizeitkleidung und Haushaltswaren bei Lavanda. Genießen Sie Meeresfrüchte und lokale Spezialitäten im rustikalen Cervejaria Marisqueira da Comporta. Probieren Sie ein Glas roten Alicante Bouchet oder weißen Antao Vaz bei einer Weinprobe im Herdade da Comporta. In dieser Region dreht sich alles um Einfachheit und Entspannung.

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Überall in den charmanten Dörfern finden sich kleine, weiß getünchte Gebäude mit klassischen blauen Akzenten und roten Dächern. Aber moderner Luxus ist nur einen Schritt entfernt. Inmitten der weitläufigen flachen Landschaft voller Korkeichen und Reisfeldern, die sich bis zum Meer erstrecken, befinden sich weitläufige Luxushäuser. Bei den meisten handelt es sich um Einfamilienhäuser und freistehende Villen mit weißen Fassaden und Strandholzarbeiten.

„Es ist ein sehr einzigartiger und wiedererkennbarer Look“, sagte Vitor Paiva, Lizenzpartner von Engel & Völkers Comporta. „Es ist auch üblich, dass Neubauten mit Reetdach ausgestattet werden, um die Geschichte der traditionellen Fischerhäuser in Comporta widerzuspiegeln.“

Laut Paiva verfügen Grundstücke, die sich etwa eine Meile von der Küste entfernt befinden, oft über kleine bis mittelgroße Grundstücke mit einer Größe von bis zu etwa einem halben Hektar. Weiter von der Küste entfernt nehmen die Grundstücksgrößen auf etwa 12 bis 24 Hektar zu und umfassen in der Regel luxuriösere Villen.

Im Gegensatz zu vielen Küstengemeinden steigt der Preis nicht immer, je näher man am Meer ist. Viele Faktoren, einschließlich Privatsphäre, Umgebung und verfügbare Annehmlichkeiten, tragen zur Attraktivität eines Hauses bei.

„Wenn Sie eine Straße entlangfahren, die sich sehr anfühlt, als wäre sie aus Sand, sehen Sie einen niedrigen Holzzaun oder ein Tor mit einem diskreten kleinen Schild und eine Straße, die zu einem versteckten Haus führt“, sagte Anthony Lassman, CEO von London -basierte Nota Bene Global Real Estate. „Die meisten Häuser sind einstöckig und viele sind von Bäumen, großen Gärten und Promenadenwegen umgeben. Es ist alles sehr natürlich. Es gibt begehrtere Gegenden mit größeren Grundstücken als andere. Ich rate meinen Kunden auch, vorsichtig zu sein der Reisfelder, wo zu bestimmten Jahreszeiten das Mückenproblem erheblich sein kann.“

Die Region Comporta umfasst über 12 Meilen Strand und erstreckt sich insgesamt über fast 61 Meilen der Alentejo-Küste. In der Gegend gibt es viele Dörfer, die Comporta ähneln und jedes seine eigenen Reize hat. Carvalhal, nur ein paar Meilen südlich, bietet Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einen Lebensmittelmarkt. Ein paar Meilen nördlich von Comporta liegt Carrasqueira, ein Fischerdorf mit Restaurants, Bars und Geschäften, übersät mit originalen Hütten und einem Stelzhafen. Weitere Dörfer der Region sind Possanco, Brejos da Carregueira und Muda.

Obwohl es sich bei den Immobilien in der gesamten Region hauptsächlich um Sommerferienhäuser handelt, gehören viele portugiesischen Staatsangehörigen und Europäern, sodass sie häufig genug besucht werden, um den verschlafenen Dörfern das ganze Jahr über Energie zu verleihen. Eine Mischung aus Rentnern, jungen Berufstätigen und Familien aus den USA, Mexiko und Skandinavien rundet viele aktuelle Immobiliensuchende ab.

Alexandra Borges, 55, eine Rentnerin und ehemalige Kundin von Living Portugal Property, besuchte die Region zum ersten Mal in den 1990er Jahren von ihrem Haus in Lissabon aus und war sofort angetan.

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„Comporta war der Ort, an dem ich vor 30 Jahren meinen Urlaub verbrachte, deshalb hat es einen besonderen Platz in meinem Herzen“, sagte sie.

Borges lebte 2019 in Valencia, Spanien, und kaufte eine Ruine mit der Erlaubnis, ein 500 Quadratmeter großes Ferienhaus zu bauen. Mittlerweile verbringt sie einige Monate im Jahr in Comporta. Nur 15 Minuten vom Strand entfernt kann sie Kontakte knüpfen und sich anschließend in ihr Privathaus zurückziehen.

„Es ist friedlich, sicher und schön“, sagte sie. „Ich liebe den Gemeinschaftsgeist, die unglaubliche Natur und die atemberaubenden Strände. Da Lissabon nur eine Stunde entfernt ist, besuche ich dort mindestens zweimal pro Woche Kultur und Unterhaltung.“

Da die Nachfrage nach Immobilien im In- und Ausland weiter steigt, wird es immer nobler.

„Berühmtheiten und der europäische Adel haben bereits bewiesen, dass sie Comporta aufgrund des Gefühls der Zuflucht vor dem Rampenlicht der Medien zu ihren bevorzugten Reisezielen zählen“, sagte Jorge Martins, kaufmännischer Leiter bei Ilustre Real Estate.

Der Wettbewerb um Wohnungen ist in der Region noch nicht restriktiv, aber ein stark gestiegenes Interesse an Immobilien hat zu steigenden Preisen geführt.

„Eine Villa mit 200 Quadratmetern Wohnfläche oder ein Neubau mit durchschnittlicher Ausstattung kann einen Preis von bis zu 2 Millionen Euro erreichen“, sagte Paiva. „Bei noch luxuriöserer Ausstattung und sehr guter Lage können die Preise bis zu 5 Mio. Euro erreichen. Wir gehen davon aus, dass die Preise mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen zwischen 8.000 und 12.000 Euro auf einem sehr hohen Niveau bleiben werden.“

Die Nachfrage werde auch durch eine attraktive Kapitalrendite getrieben, die zwischen 4 % und 10 % schwanken könne, sagte Martins. Besondere Steuererleichterungen wie das Goldene Visum, das dieses Jahr auslaufen soll, und der nicht gewöhnliche Wohnsitz waren ebenfalls Anreize für die Investition in ein Eigenheim.

Mit steigender Nachfrage steigt auch die Entwicklung in der Region. Derzeit befinden sich mehr als ein Dutzend Projekte in der Entwicklung oder in der Lizenzierungsphase. Projekte wie Terras da Comporta, das die Parzellen Torre in Alcácer do Sal und Dunas in Grândola umfasst, umfassen insgesamt 1.367 Hektar (ca. 3.400 Acres) und sind mit mehr als 2,3 Milliarden Euro an geplanten Investitionen verbunden.

Während sich die Entwicklung ausweitet, behält Lassman im Auge, ob sich dies positiv oder negativ auswirken wird. Er und sein Unternehmen beobachten das Gebiet im Norden und Süden im Umkreis von 25 Meilen, um zu sehen, wie viele Einheiten in den nächsten fünf Jahren voraussichtlich gebaut werden und welche Auswirkungen das haben wird.

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„So oft kann der Zauber verschwinden“, sagte er. „Ich hoffe, dass sie wirklich vorsichtig sein werden. Wenn wir Menschen beraten, bewerten wir die Entwicklung. Wenn wir glauben, dass zu viel passieren wird, dann könnte die Sorge bestehen, dass es zu einer Überentwicklung kommen könnte.“ "

Glücklicherweise ist ein Großteil des Landes in der Region derzeit von der Regierung als Naturschutzgebiet geschützt, was den Erhalt der charakteristischen Reisfelder, Salzteiche und Kiefernwälder ermöglicht.

„Comporta ist zweifellos malerisch und eine der schönsten Regionen Portugals“, sagte Paiva. „Charmante, authentische mittelalterliche Dörfer, endlose Reisfelder, unberührte Natur und eine malerische Küste mit Sandstränden sind nur einige der Attraktionen.“

Dieser Artikel erschien ursprünglich auf Mansion Global.